基隆透天推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【悅莊】精選別墅~林孟澤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：32.48 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：79.436 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.548 坪
附屬建物面積：8.388 坪
共同使用：7.738 坪
車位坪數：12.762 坪
其他面積：12.762 坪
土地面積：37.215 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間充裕：總坪數達 79.436 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的格局，極適合多口家庭或多代同堂居住。 2. 交通便利：宣稱五分鐘可上國道一號，對於通勤至大台北地區或工作需求便捷者具吸引力。 3. 社區管理完善：設有 24 小時警衛管理及垃圾集中回收機制，且採人車分道設計，安全性與居住品質較高。 4. 停車配套佳：包含獨立大車位，解決市區停車難題，且總價含車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 32.48 萬/坪，對於屋齡 14 年的物件而言，在基隆安樂區屬高標價位，需斟酌是否物超所值。 2. 坪數定義：總坪數包含車位，實際室內使用面積可能較數字顯示為小，影響單位生活坪效感知。 3. 房產老化：屋齡已達 14 年，隨著時間推移，未來可能面臨外牆修繕或管線更新等維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能提升：基隆安樂區近年持續開發，隨著周邊商圈成熟，居住價值有望隨之上升。 2. 市場稀缺性：大坪數含車位的透天厝在社區型住宅中相對少見，具備一定的流通特色，對特定族群吸引力強。 3. 價格談判空間：鑑於單價偏高，若有誠意購入，或許有爭取總價折扣或保留裝潢設備的協商空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件（2580 萬）在二手房市場的接盤能力可能不如中小坪數產品來得快。 2. 通勤潛在負擔：雖鄰近國道，但需留意樂利三街特定時段的車流動向，確認是否會有噪音或交通擁擠問題影響居家品質。 3. 區域競爭：附近若有新案或其他社區推出高規格的透天產品，可能會在未來轉手時形成價格競爭。

2. 物件評論

此物件整體而言適合對居住空間有高度需求且預算充足的購屋者。

主要理由如下： 首先，其最大的賣點在於「大坪數」與「配套完善」。4 房 2 廳的格局搭配獨立大車位及人車分道的社區管理，非常適合作為多代同堂的家庭居住，能提供較低的隱私干擾與較高的安全性。其次，國道一號的快速動線對於需要在基隆工作但偏好市區或周邊通勤的人士極為便利。

然而，建議您務必注意單價與坪數的折算比例。由於 79.436 坪已包含車位空間，實際室內使用面積需重新評估是否符合預期。此外，32 萬以上的單價在基隆安樂區屬高檔價位，購買前建議比對同區域其他類似條件（如屋齡、社區環境）的近期成交行情，確認價格合理性後再做決策。若您能接受此單價並重視生活空間與安全性，這是一個值得入手的優質住宅選項。